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Räume anmieten oder kaufen

Achten Sie auf die richtige Gestaltung des Vertragsverhältnisses.

Die grundsätzliche Standortwahl ist bereits getroffen, jetzt stehen Suche und Umsetzung des geeigneten Objekts auf dem Plan. Bei der Dauer des Mietvertrages sollten Sie berücksichtigen, dass Umzugs- und Renovierungskosten bei kurzen Mietfristen überproportional hoch ausfallen. Falls Sie eine Immobilie kaufen wollen, sollten Sie ein aktuelles Wertgutachten in Auftrag geben. Dieses sollte neben dem Zeitwert auch Angaben zu Erscheinungsbild und Funktionalität enthalten. Beachten Sie hierbei, dass Kapital gebunden wird und Ihnen ggf. Liquidität fehlt.

Achten Sie beim Abschluss von Mietverträgen auch auf Konkurrenzschutz. Vereinbaren Sie, dass der Vermieter im Gebäude, wenn er dieses im Ganzen als Eigentum hat, keine anderen Unternehmen aus der gleichen Branche als Mieter aufnehmen wird. Vereinbaren Sie diesen Konkurrenzschutz solange Sie dort Mieter sind, noch besser auch für eine gewisse Frist darüber hinaus. Ansonsten könnte – falls Sie den Standort wechseln – ein Wettbewerber dies ausnutzen, um Ihre Kunden an sich zu ziehen.

Legen Sie sich beim Nutzungszweck der Räume nicht fest. Schreiben Sie nur allgemein „gewerbliche Nutzung“, dann sind Sie frei und können später auch andere Geschäftstätigkeiten ausüben als zunächst geplant. Ferner stellen Sie sicher, dass Sie untervermieten dürfen bzw. dass Ihnen der Vermieter die Erlaubnis zur Untervermietung nur aus sachlich einleuchtendem Grund versagen darf.

Coworking-Spaces, Gründerzentren und Businesscenter bieten einen hochgradig flexiblen Ansatz, um die Raumfrage in der Startphase zu lösen und jederzeit - je nach Entwicklung des Unternehmens - upgraden oder downgraden zu können.

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